Fundo imobiliário compra parte de cinco shoppings brasileiros, um deles em Cotia
O fundo imobiliário Pátria Malls avançou na expansão do portfólio com a aquisição de participações em cinco shopping centers em São Paulo, no Rio Grande do Norte e no Ceará. A operação soma R$ 257,06 milhões e encerra o pipeline de investimentos previsto para os recursos captados na 7ª emissão de cotas.
O compromisso de compra e venda foi assinado em 17 de setembro. O negócio envolve fatias de 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia, 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente, 10% do Natal Shopping, em Natal, 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará, e 5% do Shopping Plaza Sul, na capital paulista.
Somadas, as participações acrescentam 15.309 metros quadrados de Área Bruta Locável própria ao fundo. Com a transação, o portfólio passa a contar com 22 participações em ativos imobiliários, considerando posições mantidas direta ou indiretamente.
Do preço total, R$ 35 milhões foram pagos à vista. Outros R$ 55 milhões serão desembolsados em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses e atualização pelo IPCA. A maior parcela, de cerca de R$ 167,06 milhões, será liquidada por compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas da 7ª emissão.
A partir da assinatura, o fundo passou a ter direito ao resultado operacional líquido dos imóveis proporcionalmente às participações adquiridas. A gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos da operação e, em um cenário de estabilidade, de cerca de 10,1% ao ano, projeções que não representam garantia de retorno futuro.
Da Redação do Fiis – Matéria completa:
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